您好房地產(chǎn)水景小型游樂設(shè)備定制！

我是一名景觀設(shè)計師，目前擔任JRVS吉爾維森創(chuàng)意總監(jiān)，很高興看到您的問題，我愿結(jié)合自身經(jīng)驗，與您分享我的看法房地產(chǎn)水景小型游樂設(shè)備定制。我認為，園林景觀控制成本的一般方法主要體現(xiàn)在以下四個方面：

一房地產(chǎn)水景小型游樂設(shè)備定制、合理控制軟硬景觀的比例

在園林景觀設(shè)計中，通常植物造景所涵蓋的組團綠化配置房地產(chǎn)水景小型游樂設(shè)備定制、景觀微地形、陽光草坪等設(shè)計，被稱為軟景設(shè)計，鋪裝硬化所涵蓋的道路、廣場等材質(zhì)的運用，被稱為硬景設(shè)計。不管是軟景設(shè)計還是硬景設(shè)計都能提升空間場地的美化效果。然而，因材料的不同，做法的不同，工程造價差異顯著。以住宅為例，軟景面積占景觀總面積的70%，硬景面積占景觀總面積的30%，比較合適。種植產(chǎn)生的造價費用主要來自苗木樹種的選購，以及場地的挖方、種植土的回填。施工工序相對較少，因此綜合造價相對低。鋪裝產(chǎn)生的費用主要來自鋪裝材料（包含基層、結(jié)構(gòu)層、墊層）的選購，以及場地的挖方、施工用材的二次加工，施工工序相對復(fù)雜，因此綜合造價相對高。

二房地產(chǎn)水景小型游樂設(shè)備定制、優(yōu)化硬景材質(zhì)的選用

硬景材質(zhì)，通常應(yīng)用于道路、廣場等環(huán)境，不同的材質(zhì)所含的抗壓性、耐久性、美觀性也有很大的差異，根據(jù)常規(guī)的造景手法，從抗壓性的角度來說，硬景材質(zhì)由高端到低端的使用分別是大理石、花崗巖、燒結(jié)磚、陶土磚、水泥磚、混凝土。不同的面層材質(zhì)配備不同的結(jié)構(gòu)做法，因此產(chǎn)生不同的綜合造價差異。通常一般石材的綜合造價在每平方米400元以上，而混凝土的綜合造價在每平方米100元左右。具體選用什么樣的景觀硬景材料，需要結(jié)合項目的風格營銷定位，經(jīng)濟基礎(chǔ)狀況，和設(shè)計開發(fā)策略，來具體選用。核心景觀區(qū)域、設(shè)計的重要部位要優(yōu)先選用高檔材料，平時不怎么走人的地方，即人流量稀少的區(qū)域，可以適當選擇造價經(jīng)濟、實用的景觀硬景材料。

三、廢物、荒料的巧妙設(shè)計再次利用

在設(shè)計師的眼里，垃圾是放錯了地方的寶貝。農(nóng)業(yè)稻谷秸稈可以編制稻草人，當作特色景觀小品來觀賞，汽車廢舊輪胎可以作為觀賞花卉的栽植盆，老物件可以重新布置在文娛廣場，讓行人感受獨特的歷史印記，唱片、布料、酒瓶、玻璃等都可以從中做出提煉，設(shè)計為與環(huán)境相符的特色主題文化展示，哪怕是殘垣斷壁的墻體，經(jīng)過噴繪和涂鴉也可以形成不錯的休閑娛樂氛圍。因此我想，一種被人群所接受，并得到廣泛民眾來欣賞的設(shè)計理念，或者說生活創(chuàng)意主張，本身就是一種很好的景觀，這樣的景觀無疑是最能節(jié)約工程造價的。

四、工作方法建立責任人詢問制

精準的對接，能夠最大程度的實現(xiàn)互利共贏。對于設(shè)計方，一是要從態(tài)度上認真負責的勘察現(xiàn)場，了解客戶訴求，減少設(shè)計變更；二是要從服務(wù)上開拓專項設(shè)計技能，避免過多的二次設(shè)計。對于建設(shè)方，要嚴格按照設(shè)計的要求施工，返工或停工現(xiàn)象都會造成項目的經(jīng)濟損失，從而間接性導致成本的增加。

最后，希望對您有所幫助。

期待您的關(guān)注，與進一步交流討論！

小地產(chǎn)公司房子常見質(zhì)量問題有哪些

買房是件大事，也是家庭最大的一筆開支，高房價時代，一套房少則幾十萬，多則幾百萬，購房者不得不左篩右選。由于同樣一個區(qū)域，大品牌開發(fā)商的樓盤和小開發(fā)商開發(fā)的樓盤價格往往相差很多，有的多達20%以上。于是，一些購房者為了節(jié)約開支，便選擇了小開發(fā)商的樓盤，結(jié)果因質(zhì)量問題陷入困擾，維權(quán)困難，后悔不已。

小開發(fā)商的樓盤常見的質(zhì)量問題有哪些？小開發(fā)商的樓盤質(zhì)量不好，不是說全部都不行，但總體上看，劣質(zhì)的占比比較大。歸納起來，小開發(fā)商的項目主要存在以下質(zhì)量問題：

1、地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)工程施工質(zhì)量一般般。

一方面，設(shè)計方面有先天缺陷，戶型、布局不合理還在其次，主要是樁基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)方面設(shè)計比較激進，樁基礎(chǔ)、梁、柱的設(shè)計方案的確定，通常處在滿足最基本的設(shè)計要求的臨界點，配筋方面幾乎不留余地。有時由于地質(zhì)勘查資料不準確，設(shè)計的樁基礎(chǔ)類型可能不是最佳，實際施工時，由于樁基礎(chǔ)達不到地質(zhì)持力層，無法滿足整體承載力和沉降要求，幾年之后，樓房可能就會出現(xiàn)沉降性開裂，危機房屋安全。

另一方面，施工質(zhì)量低劣，有些施工隊缺乏必要的技術(shù)人員和施工經(jīng)驗，比如在承臺、基礎(chǔ)圈梁澆筑上，經(jīng)常出現(xiàn)移位、脹模等問題，由于是隱蔽工程，很難發(fā)現(xiàn)。對于灌注樁的鋼筋籠綁扎也存在偷工減料、不規(guī)范情形。

2、偷工減料是常態(tài)。

主要是在鋼筋上做文章，小開發(fā)商采購的鋼材幾乎全部是非標產(chǎn)品，比如22mm的螺紋鋼實際只有21mm不到。更有甚者，整體降低配筋規(guī)格，或者降低配筋密度。由于設(shè)計本身就處于臨界狀態(tài)，一旦降低配筋規(guī)格和密度，直接影響到結(jié)構(gòu)力，會大大降低房屋的使用壽命。還有的下水主管道樓板處不設(shè)防火圈，一旦發(fā)生火災(zāi)，很容易引起多樓層串火。

3、選料用料質(zhì)量低劣。

裝飾裝修材料一般不會選用大品牌產(chǎn)品，尤其是門窗、瓷磚、上下水管材等。有些質(zhì)量簡直低劣到令人難以想象的程度。常見的紙皮紙板門就是最典型的例子。上下水管材也多選用小廠產(chǎn)品，有些甚至是劣質(zhì)的再生料，給日后使用維修帶來很大麻煩。

4、建筑用砂不規(guī)范。

現(xiàn)在砂石價格猛漲，有些不良開發(fā)商便私下采購山沙、海砂、石粉等替代建筑用砂用于墻面粉刷，由于砂含泥量高、含氯離子等造成墻面開裂、腐蝕鋼筋現(xiàn)象。

5、澆筑質(zhì)量差，施工誤差大。

樓面板最明顯，樓面板普遍采取現(xiàn)澆抹平工藝，經(jīng)常會出現(xiàn)室內(nèi)高度不一致，樓面板模板痕跡明顯，修補部位多，平整度差等情形。橫梁、立柱、門、窗開口偏差較大。瓷磚空鼓也比較普遍。

小開發(fā)商的樓盤為什么不注重質(zhì)量？小開發(fā)商的樓盤房屋質(zhì)量普遍不如大品牌開發(fā)商的樓盤，原因多方面，但歸納起來，不外乎以下幾點：

1、成本原因所致

小開發(fā)商拿一塊地不容易，總是希望實現(xiàn)利益最大化，從設(shè)計到施工，追求的就是最大限度降低成本。

（1）設(shè)計一般不會請正規(guī)大型設(shè)計院去搞，基本上是以掛靠某個小設(shè)計院的個體戶為主，設(shè)計完成后去設(shè)計院蓋個章就OK，對圖紙的審查環(huán)節(jié)往往流于形式，導致設(shè)計上的一些缺陷和不足。

（2）施工一般不找有實力的建筑公司，都是一些關(guān)系引薦的掛靠型個體施工隊，或者小建筑公司，有相當多的施工隊根本沒有專業(yè)技術(shù)人員，看不懂施工圖紙。出現(xiàn)質(zhì)量問題也就不足為奇。

（3）監(jiān)理往往流于形式，不請正規(guī)的監(jiān)理公司，刻意壓低監(jiān)理費用，導致現(xiàn)場監(jiān)理人員嚴重不足，起不到應(yīng)有的質(zhì)量管控作用。

2、管理能力和經(jīng)驗不足所致

開發(fā)商規(guī)模小，配備的專業(yè)技術(shù)人員少，工資低、水平低，對于技術(shù)質(zhì)量把控不嚴。管理經(jīng)驗不足，對整個工程管理不到位。

3、短期經(jīng)營理念所致

多數(shù)小開發(fā)商沒有長久持續(xù)經(jīng)營的規(guī)劃，基本上是一錘子買賣，撈一筆走人。因此，并不在意項目的口碑，這是有別于大品牌開發(fā)商的關(guān)鍵所在，因而，對于質(zhì)量控制往往心不在焉。

購買小開發(fā)商樓盤的主要風險是什么？房屋質(zhì)量差還只是一方面，購買小開發(fā)商的樓盤更大的風險在于以下兩點：

1、逾期交樓甚至爛尾的風險

小開發(fā)商最大的問題是自有資金實力不強，授信額度有限，基本上依賴循環(huán)貸款維持，而貸款主要用來支付土地出讓金及稅費。施工單位基本上需要墊資進場開工，然后，開發(fā)商拿預(yù)售款支付工程進度款。如果其中某個環(huán)節(jié)出現(xiàn)問題，就可能影響整個工程進度。常見的就是開發(fā)商拖欠工程進度款過多過久，施工單位被迫停工，導致工程進度滯后，自然就會影響預(yù)售，沒有預(yù)售款，開發(fā)商就更無法支付工程進度款，施工單位也就不會復(fù)工，陷入死循環(huán)。如果開發(fā)商找不到過橋資金，項目就會延遲交付，甚至爛尾。

2、售后保修無保障的風險

前面提到，小開發(fā)商多數(shù)存續(xù)經(jīng)營期不長，能存續(xù)經(jīng)營5~8年的就算不錯了，超過10年以上的很少，這就帶來很大的問題。根據(jù)《房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法》的規(guī)定，房屋的地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)工程的質(zhì)量保修期限應(yīng)與房屋的設(shè)計使用壽命一致，即為50年?？墒牵捎陂_發(fā)商結(jié)業(yè)注銷了，使得質(zhì)量保修的責任主體消失，質(zhì)量保修證書成了空頭支票，購房者想維權(quán)卻找不到維權(quán)對象?？赡芫蜁斐删薮髶p失。目前，法律法規(guī)在這方面尚存在漏洞，有待完善。

綜上所述，小開發(fā)商的樓盤存在著比大品牌開發(fā)商更大更多的風險，雖然有價格優(yōu)勢，但性價比并不高，購買時應(yīng)格外謹慎。