買房是件大事房地產(chǎn)水景小型游樂設(shè)備定制，也是家庭最大的一筆開支，高房價(jià)時(shí)代，一套房少則幾十萬，多則幾百萬，購房者不得不左篩右選。由于同樣一個(gè)區(qū)域，大品牌開發(fā)商的樓盤和小開發(fā)商開發(fā)的樓盤價(jià)格往往相差很多，有的多達(dá)20%以上。于是，一些購房者為了節(jié)約開支，便選擇了小開發(fā)商的樓盤，結(jié)果因質(zhì)量問題陷入困擾，維權(quán)困難，后悔不已。

小開發(fā)商的樓盤常見的質(zhì)量問題有哪些？小開發(fā)商的樓盤質(zhì)量不好，不是說全部都不行，但總體上看，劣質(zhì)的占比比較大房地產(chǎn)水景小型游樂設(shè)備定制。歸納起來，小開發(fā)商的項(xiàng)目主要存在以下質(zhì)量問題：

1房地產(chǎn)水景小型游樂設(shè)備定制、地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)工程施工質(zhì)量一般般。

一方面，設(shè)計(jì)方面有先天缺陷，戶型、布局不合理還在其次，主要是樁基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)方面設(shè)計(jì)比較激進(jìn)，樁基礎(chǔ)、梁、柱的設(shè)計(jì)方案的確定，通常處在滿足最基本的設(shè)計(jì)要求的臨界點(diǎn)，配筋方面幾乎不留余地房地產(chǎn)水景小型游樂設(shè)備定制。有時(shí)由于地質(zhì)勘查資料不準(zhǔn)確，設(shè)計(jì)的樁基礎(chǔ)類型可能不是最佳，實(shí)際施工時(shí)，由于樁基礎(chǔ)達(dá)不到地質(zhì)持力層，無法滿足整體承載力和沉降要求，幾年之后，樓房可能就會(huì)出現(xiàn)沉降性開裂，危機(jī)房屋安全。

另一方面房地產(chǎn)水景小型游樂設(shè)備定制，施工質(zhì)量低劣，有些施工隊(duì)缺乏必要的技術(shù)人員和施工經(jīng)驗(yàn)，比如在承臺(tái)、基礎(chǔ)圈梁澆筑上，經(jīng)常出現(xiàn)移位、脹模等問題，由于是隱蔽工程，很難發(fā)現(xiàn)。對(duì)于灌注樁的鋼筋籠綁扎也存在偷工減料、不規(guī)范情形。

2、偷工減料是常態(tài)。

主要是在鋼筋上做文章，小開發(fā)商采購的鋼材幾乎全部是非標(biāo)產(chǎn)品，比如22mm的螺紋鋼實(shí)際只有21mm不到。更有甚者，整體降低配筋規(guī)格，或者降低配筋密度。由于設(shè)計(jì)本身就處于臨界狀態(tài)，一旦降低配筋規(guī)格和密度，直接影響到結(jié)構(gòu)力，會(huì)大大降低房屋的使用壽命。還有的下水主管道樓板處不設(shè)防火圈，一旦發(fā)生火災(zāi)，很容易引起多樓層串火。

3、選料用料質(zhì)量低劣。

裝飾裝修材料一般不會(huì)選用大品牌產(chǎn)品，尤其是門窗、瓷磚、上下水管材等。有些質(zhì)量簡直低劣到令人難以想象的程度。常見的紙皮紙板門就是最典型的例子。上下水管材也多選用小廠產(chǎn)品，有些甚至是劣質(zhì)的再生料，給日后使用維修帶來很大麻煩。

4、建筑用砂不規(guī)范。

現(xiàn)在砂石價(jià)格猛漲，有些不良開發(fā)商便私下采購山沙、海砂、石粉等替代建筑用砂用于墻面粉刷，由于砂含泥量高、含氯離子等造成墻面開裂、腐蝕鋼筋現(xiàn)象。

5、澆筑質(zhì)量差，施工誤差大。

樓面板最明顯，樓面板普遍采取現(xiàn)澆抹平工藝，經(jīng)常會(huì)出現(xiàn)室內(nèi)高度不一致，樓面板模板痕跡明顯，修補(bǔ)部位多，平整度差等情形。橫梁、立柱、門、窗開口偏差較大。瓷磚空鼓也比較普遍。

小開發(fā)商的樓盤為什么不注重質(zhì)量？小開發(fā)商的樓盤房屋質(zhì)量普遍不如大品牌開發(fā)商的樓盤，原因多方面，但歸納起來，不外乎以下幾點(diǎn)：

1、成本原因所致

小開發(fā)商拿一塊地不容易，總是希望實(shí)現(xiàn)利益最大化，從設(shè)計(jì)到施工，追求的就是最大限度降低成本。

（1）設(shè)計(jì)一般不會(huì)請(qǐng)正規(guī)大型設(shè)計(jì)院去搞，基本上是以掛靠某個(gè)小設(shè)計(jì)院的個(gè)體戶為主，設(shè)計(jì)完成后去設(shè)計(jì)院蓋個(gè)章就OK，對(duì)圖紙的審查環(huán)節(jié)往往流于形式，導(dǎo)致設(shè)計(jì)上的一些缺陷和不足。

（2）施工一般不找有實(shí)力的建筑公司，都是一些關(guān)系引薦的掛靠型個(gè)體施工隊(duì)，或者小建筑公司，有相當(dāng)多的施工隊(duì)根本沒有專業(yè)技術(shù)人員，看不懂施工圖紙。出現(xiàn)質(zhì)量問題也就不足為奇。

（3）監(jiān)理往往流于形式，不請(qǐng)正規(guī)的監(jiān)理公司，刻意壓低監(jiān)理費(fèi)用，導(dǎo)致現(xiàn)場監(jiān)理人員嚴(yán)重不足，起不到應(yīng)有的質(zhì)量管控作用。

2、管理能力和經(jīng)驗(yàn)不足所致

開發(fā)商規(guī)模小，配備的專業(yè)技術(shù)人員少，工資低、水平低，對(duì)于技術(shù)質(zhì)量把控不嚴(yán)。管理經(jīng)驗(yàn)不足，對(duì)整個(gè)工程管理不到位。

3、短期經(jīng)營理念所致

多數(shù)小開發(fā)商沒有長久持續(xù)經(jīng)營的規(guī)劃，基本上是一錘子買賣，撈一筆走人。因此，并不在意項(xiàng)目的口碑，這是有別于大品牌開發(fā)商的關(guān)鍵所在，因而，對(duì)于質(zhì)量控制往往心不在焉。

購買小開發(fā)商樓盤的主要風(fēng)險(xiǎn)是什么？房屋質(zhì)量差還只是一方面，購買小開發(fā)商的樓盤更大的風(fēng)險(xiǎn)在于以下兩點(diǎn)：

1、逾期交樓甚至爛尾的風(fēng)險(xiǎn)

小開發(fā)商最大的問題是自有資金實(shí)力不強(qiáng)，授信額度有限，基本上依賴循環(huán)貸款維持，而貸款主要用來支付土地出讓金及稅費(fèi)。施工單位基本上需要墊資進(jìn)場開工，然后，開發(fā)商拿預(yù)售款支付工程進(jìn)度款。如果其中某個(gè)環(huán)節(jié)出現(xiàn)問題，就可能影響整個(gè)工程進(jìn)度。常見的就是開發(fā)商拖欠工程進(jìn)度款過多過久，施工單位被迫停工，導(dǎo)致工程進(jìn)度滯后，自然就會(huì)影響預(yù)售，沒有預(yù)售款，開發(fā)商就更無法支付工程進(jìn)度款，施工單位也就不會(huì)復(fù)工，陷入死循環(huán)。如果開發(fā)商找不到過橋資金，項(xiàng)目就會(huì)延遲交付，甚至爛尾。

2、售后保修無保障的風(fēng)險(xiǎn)

前面提到，小開發(fā)商多數(shù)存續(xù)經(jīng)營期不長，能存續(xù)經(jīng)營5~8年的就算不錯(cuò)了，超過10年以上的很少，這就帶來很大的問題。根據(jù)《房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法》的規(guī)定，房屋的地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)工程的質(zhì)量保修期限應(yīng)與房屋的設(shè)計(jì)使用壽命一致，即為50年?？墒?，由于開發(fā)商結(jié)業(yè)注銷了，使得質(zhì)量保修的責(zé)任主體消失，質(zhì)量保修證書成了空頭支票，購房者想維權(quán)卻找不到維權(quán)對(duì)象。可能就會(huì)造成巨大損失。目前，法律法規(guī)在這方面尚存在漏洞，有待完善。

綜上所述，小開發(fā)商的樓盤存在著比大品牌開發(fā)商更大更多的風(fēng)險(xiǎn)，雖然有價(jià)格優(yōu)勢(shì)，但性價(jià)比并不高，購買時(shí)應(yīng)格外謹(jǐn)慎。