目前政策允許在農(nóng)村開辦農(nóng)莊農(nóng)莊游樂項(xiàng)目合作協(xié)議，但需要主要以下幾點(diǎn)：

1.目前政策允許開辦農(nóng)場(chǎng)，但是不得占用耕地農(nóng)莊游樂項(xiàng)目合作協(xié)議?！锻恋毓芾矸ā返谒臈l規(guī)定：國(guó)家實(shí)行土地用途管制制度。 國(guó)家編制土地利用總體規(guī)劃，規(guī)定土地用途，將土地分為農(nóng)用地、建設(shè)用地和未利用地。嚴(yán)格限制農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地，控制建設(shè)用地總量，對(duì)耕地實(shí)行特殊保護(hù)，嚴(yán)格控制耕地轉(zhuǎn)為非耕地。所以，占用耕地建設(shè)農(nóng)莊屬于違法行為；

2.非農(nóng)建設(shè)不得占用耕地農(nóng)莊游樂項(xiàng)目合作協(xié)議?！锻恋毓芾矸ā返谌邨l規(guī)定：非農(nóng)業(yè)建設(shè)必須節(jié)約使用土地，可以利用荒地的，不得占用耕地；可以利用劣地的，不得占用好地。 禁止占用耕地建窯、建墳或者擅自在耕地上建房、挖砂、采石、采礦、取土等。 禁止占用永久基本農(nóng)田發(fā)展林果業(yè)和挖塘養(yǎng)魚。如果占用耕地進(jìn)行非農(nóng)建設(shè)，而且還未經(jīng)過審批，很有可能會(huì)按照違建處理；

3.非法占用耕地的法律責(zé)任?！锻恋毓芾矸ā返谄呤鍡l規(guī)定：違反本法規(guī)定，占用耕地建窯、建墳或者擅自在耕地上建房、挖砂、采石、采礦、取土等，破壞種植條件的，或者因開發(fā)土地造成土地荒漠化、鹽漬化的，由縣級(jí)以上人民政府自然資源主管部門、農(nóng)業(yè)農(nóng)村主管部門等按照職責(zé)責(zé)令限期改正或者治理，可以并處罰款農(nóng)莊游樂項(xiàng)目合作協(xié)議；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。

4.綜上，對(duì)于流轉(zhuǎn)而來的耕地必須用于農(nóng)業(yè)建設(shè)，不得占用耕地進(jìn)行非農(nóng)業(yè)建設(shè)，所以在農(nóng)場(chǎng)內(nèi)架設(shè)鋼架棚開設(shè)農(nóng)莊是要承擔(dān)法律責(zé)任的農(nóng)莊游樂項(xiàng)目合作協(xié)議。

5.建議：如果確實(shí)需要開設(shè)農(nóng)莊，可以采取租用集體經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地的方式來開辦農(nóng)莊。

希望以上解答可以幫得到你，如果有其他疑問可以在下方評(píng)論區(qū)進(jìn)行留言或者私信。關(guān)注我，讓你更懂三農(nóng)法律常識(shí)！

該如何與商超進(jìn)行兒童游樂項(xiàng)目合作

如今兒童樂園行業(yè)發(fā)展一片火熱，吸引著不少創(chuàng)業(yè)者投資加入。而商場(chǎng)做為擁有，人流量集中、消費(fèi)能力強(qiáng)、品牌效應(yīng)廣等的優(yōu)勢(shì)，被許多投資所青睞。那么，在如此受歡迎的商場(chǎng)開兒童樂園需要注意哪些問題呢？下面優(yōu)游谷兒童樂園為大家講解一下。

一、場(chǎng)地位置

消防對(duì)兒童樂園樓層高度有要求，一樓到三樓之間可以經(jīng)營(yíng)兒童樂園，三樓以上和地下負(fù)一層都存在消防隱患。因此，在商場(chǎng)開兒童樂園最好不要選在高樓層（四樓及以上）和負(fù)一層。

二、店面裝修

對(duì)于商場(chǎng)開兒童樂園來說，兒童樂園的設(shè)計(jì)裝修是至關(guān)重要的，在裝修方面檔次不要太低,要有自己的特色，獨(dú)具一格，才會(huì)吸引更多的客戶前來消費(fèi)，客流量的增加自然帶動(dòng)店鋪的營(yíng)業(yè)額。當(dāng)下商場(chǎng)開兒童樂園裝修風(fēng)格主要建議做：英倫風(fēng)格，海洋風(fēng)格，森林風(fēng)格，這幾種風(fēng)格配置游樂園里面的裝修給看起來高檔大氣。搭配合理的游樂項(xiàng)目區(qū)域規(guī)劃設(shè)計(jì)，激發(fā)孩子無限的想象力和創(chuàng)造力。

三、商場(chǎng)溝通

和商場(chǎng)溝通要注意以下事項(xiàng)：簽合同前談裝修期、免租期，免租期付法、面積實(shí)測(cè)、公攤、物業(yè)、水電、采暖、空調(diào)、租金、合同期、租金上漲幅度、押幾交幾、進(jìn)場(chǎng)費(fèi)、外立面廣告、內(nèi)部廣告位、中年慶、周年慶、活動(dòng)促銷方式、是否可以分租、是否可以轉(zhuǎn)讓、是否可以更改經(jīng)營(yíng)內(nèi)容、業(yè)主方是否協(xié)助辦理工商稅務(wù)消防、如果開業(yè)時(shí)間順延如何賠償。

以上的三點(diǎn)就是我們?cè)谏虉?chǎng)開一家兒童樂園時(shí)需要注意的問題，尤其是第三點(diǎn)，很多人不是很清楚，一旦我們忽視了這些問題，那么在后期的經(jīng)營(yíng)過程中將會(huì)帶來很多不必要的損失和麻煩，所以希望大家能好好掌握這些知識(shí)。

如何讓一個(gè)老板投資你的農(nóng)莊項(xiàng)目

感謝邀請(qǐng)。這是我十分關(guān)注的問題，投資對(duì)于創(chuàng)業(yè)發(fā)展來說，實(shí)在太重要了。再好的項(xiàng)目沒有資金的運(yùn)作支持，一切無從談起?！扒蓩D難為無米之炊”啊！

我是一名“三農(nóng)”創(chuàng)業(yè)者，回鄉(xiāng)創(chuàng)業(yè)已經(jīng)十多年，見得多，思考也多，在這里，談?wù)勛约旱目捶?，有四點(diǎn)：

第一，特色經(jīng)營(yíng)

投資是一種有目的的經(jīng)營(yíng)行為，有回報(bào)是投資最起碼的要求。一個(gè)項(xiàng)目能不能獲得投資，關(guān)鍵在于這個(gè)項(xiàng)目有沒有價(jià)值。近兩年，經(jīng)歷了一場(chǎng)轟轟烈烈的大建大拆之后，農(nóng)莊成了投資人十分忌諱“觸碰區(qū)”，尤其是農(nóng)家樂嚴(yán)重“同質(zhì)化”的問題。因此，未來的農(nóng)莊一定要特色經(jīng)營(yíng)才有吸引力。

第二，手續(xù)齊全

也就是說，農(nóng)莊開發(fā)以及各個(gè)經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目一定要依法依規(guī)，并且要有完備的手續(xù)。土地、環(huán)境、工商、稅務(wù)、旅游、用水、用電、食品、衛(wèi)生等等，相關(guān)手續(xù)要辦，吃、喝、拉、撒、睡都要考慮，一樣不能拉下。前些年，有的人頭腦發(fā)熱，盲目投資栽跟頭，原因就是忽視了合法性。

第三，管理規(guī)范

有的人以為開農(nóng)莊、農(nóng)家樂、大排檔、合作社、家庭農(nóng)場(chǎng)，要什么管理，多余的行為。殊不知，管理是一種科學(xué)的組織行為。有管理就有目標(biāo)，一個(gè)沒有目標(biāo)的經(jīng)營(yíng)是不可成功的。同樣，一個(gè)組織與管理不到位、不規(guī)范的經(jīng)營(yíng)主體，不會(huì)發(fā)展起來，烏合之眾，一盤散沙，哪有凝聚力？許多人休閑農(nóng)莊、合作社、家庭農(nóng)場(chǎng)經(jīng)營(yíng)到最后沒能堅(jiān)持下來，原因就在這里。

第四，誠(chéng)信守約

誠(chéng)招天下客。誠(chéng)是招商的核。誠(chéng)信貴在守約。招商成功一定有誠(chéng)信為本。凡投資失敗一定有誠(chéng)信原因。很多農(nóng)莊投資項(xiàng)目折翅墜地，與招商方誠(chéng)信守約有非常大的關(guān)系。招商時(shí)極盡優(yōu)厚承諾，商來之后，翻風(fēng)變臉，吃拿卡要，關(guān)門打狗，令人心惶。

這是我的所見所聞與思考，就回答這些，拋磚引玉，但愿能有所啟發(fā)。

我是“三農(nóng)”創(chuàng)業(yè)者，守望者，請(qǐng)關(guān)注我，讓我們一起探索和分享更多的創(chuàng)業(yè)經(jīng)驗(yàn)和知識(shí)。