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無非兩個原因，外因和內(nèi)因。外因就是外部環(huán)境，競爭，內(nèi)因當然就是運營管理。本人淺談一下個人想法奧特翔游樂設備：石家莊綜合體比較成功的也就萬達，勒泰。這兩個綜合體，先說萬達，依靠其影響力和運營經(jīng)驗，客流不是問題。勒泰，地段對其有很大幫助，北國商圈，中山路，這點就不用多說了。再者，業(yè)態(tài)也還算豐富，整體建筑布局也比較有特點，也算比較高大上，客流量也能夠保證。再看其他綜合體，東勝廣場，懷特廣場，樂匯城等，這幾個綜合體有個共同特點，業(yè)態(tài)不豐富，品牌少，體量小。海悅天地個人感覺有區(qū)別于他們的地方，但是區(qū)別不大。地理位置算不上太好，而且在影響力方面也有所欠缺。石家莊的綜合體其實很雷同。這種情況下，你的名氣，地理位置，就會顯得重要了，你有的人家也有，哪里交通方便，哪里高大上我就去哪里。
再說說內(nèi)因吧，經(jīng)營管理這方面，我覺得最成功的就是北國商城了，商場活動設計的很專業(yè)，賣場品牌齊全，不知道你們有沒有總結(jié)，其他的綜合體其實娛樂性占了上風，吃，玩兒，比購物的消費比例要重，而北國不是，雖然北國西擴增加了餐飲，娛樂，但是購物應該是比重比較大的，在購物這方面的經(jīng)營，誰也沒辦法和北國媲美奧特翔游樂設備。再說其他不溫不火的綜合體，購物吧，品牌不多，商場活動搞的也不行，我首先買東西就想不到去你那里。吃飯吧，也是那幾樣。購物，吃飯，娛樂，你都不是很突出，不能讓人首先想到你，客流肯定無法保證。
外部有競爭奧特翔游樂設備，你沒有優(yōu)勢，內(nèi)部經(jīng)營又沒有特點，不溫不火很正常。
外因內(nèi)因共同作用奧特翔游樂設備，內(nèi)因相對外因可操作性有，需要專業(yè)團隊，但是也得費一番力氣，外因嘛，很難改變
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