根據(jù)土地出讓公示貴州常規(guī)游樂設(shè)備市場報價：該地塊土地起始樓面價5700元/平米，加價幅度90元/平米的整倍數(shù)。包含一條昆山路至金龍路的東西向不小于16米寬彈性支路。競得人還須按規(guī)劃有關(guān)要求在GS-02-02（2）-05地塊內(nèi)無償配建27班規(guī)模的九年一貫制中小學(xué)，配建完成后無償移交觀山湖區(qū)政府或其指定單位。

5700的起價，我們以拍到7000元的樓面價來計算一下實際成本（為什么貴州常規(guī)游樂設(shè)備市場報價？因為算起來方便……此處感謝我親愛的朋友“嘻嘻哈哈”）。

1貴州常規(guī)游樂設(shè)備市場報價、土地費(fèi)用

土地樓面地價7000，契稅和印花稅3.5%，合計260元/㎡貴州常規(guī)游樂設(shè)備市場報價；土地使用稅8%，地價差不多就是7690元/㎡。

注：配建的項目，也是要攤到土地成本里面的，而且這個費(fèi)用不低貴州常規(guī)游樂設(shè)備市場報價。

2、前期工作費(fèi)

前期規(guī)劃設(shè)計費(fèi)和方案（含報批審核費(fèi)）10-15元/㎡，項目建議書和可研編制費(fèi)1-2，項目整體報批報建費(fèi)用、臨時用電用水、測量丈量費(fèi)、防雷檢測費(fèi)等等10-20元/㎡，辦前期五證所產(chǎn)生的的費(fèi)用（含壓礦、地災(zāi)、交評、水保、環(huán)評、林業(yè)查驗、砍伐設(shè)計、安評等等）這個不好評估，按10元計算吧。這一塊全部費(fèi)用差不多45元/㎡

注：每個項目啟動，要涉及到幾百個手續(xù)，每個手續(xù)都是費(fèi)用。要不怎么說房地產(chǎn)是支柱產(chǎn)業(yè)呢？嘿嘿~~

3、施工前準(zhǔn)備階段費(fèi)用

各種招標(biāo)代理費(fèi)用、沉降觀測費(fèi)用、造價咨詢費(fèi)用、測繪費(fèi)用、設(shè)計、勘察、監(jiān)理費(fèi)用、前期土石方、各種遷改費(fèi)用估計100-150元/㎡左右；

4、建筑工程費(fèi)

建筑工程費(fèi)約1500-2000元/㎡，安裝工程費(fèi)（水電、燃?xì)狻⑼ㄐ?、智能化、電梯、消防等等）、約300-400元/㎡，基礎(chǔ)及公共設(shè)施配套費(fèi)（小區(qū)路、學(xué)校、游樂設(shè)施、綠化、人防、市政給排水、通信、燃?xì)?、變電站、調(diào)壓房等等）約300-350元/㎡?，F(xiàn)在使用16定額比04定額起碼高出30%以上，建安及配套按照2500元/㎡計算；

注：建安成本實際上就是我們常規(guī)理解的修建成本，這一塊隨著近年來各種原材料價格與人工價格的上漲，已經(jīng)到達(dá)新的歷史高點。

5、開發(fā)管理費(fèi)

包含開發(fā)行政費(fèi)、房屋使用費(fèi)、物業(yè)前期介入費(fèi)、不可預(yù)見費(fèi)等等約200元/㎡，大家要知道，一個大樓盤幾個大腦殼的年薪就是幾大百萬甚至上千萬，再加上各種招待、你們懂得；

6、營銷費(fèi)用

含廣告費(fèi)用、售樓部裝修費(fèi)用、售樓代理公司等等也是好幾種費(fèi)用、一般按照以上所有成本3%計算，約300左右。

7、各種稅和費(fèi)

稅有營業(yè)稅（增值稅）、土地增值稅、企業(yè)所得稅、印花稅、城建教育稅、城市保護(hù)締造稅等等（不全）、費(fèi)有道路占用費(fèi)、質(zhì)量監(jiān)督費(fèi)、水電煤氣源頭對接費(fèi)、墻體專項基金、施工圖、消防、人防各種專項審查費(fèi)、節(jié)能費(fèi)、拆遷補(bǔ)助費(fèi)等等。這一塊最低都要按照1000元/㎡來計算；

注：項目成本構(gòu)成，大頭三個部分：土地費(fèi)用、建安費(fèi)用、稅費(fèi)。所以……想說但是不敢說

8、財務(wù)費(fèi)用

財務(wù)費(fèi)用也就是融資成本，原來我們賣5000的樓盤融資成本都在520元/㎡，這個也就按照800元/㎡計算吧；

注：財務(wù)費(fèi)用實際上對地產(chǎn)項目運(yùn)作過程中的影響非常大，低融資成本的項目具有先天優(yōu)勢。高融資成本的項目，大多要走高周轉(zhuǎn)的路子，如果一段時間熄火，整個項目資金鏈斷裂的可能性就很大。

綜合上述：1+2+3+4+5+6+7+8=12238元/㎡

貴州什么地方適合小孩子玩

貴州是一個山水清麗的地方，正所謂“八山一水一分田，旖旎風(fēng)光在貴州”。是全國唯一沒有平原支撐的省份。貴州比較出名的景點有很多，主要有；黃果樹瀑布、西江千戶苗寨、荔波大小七孔、梵凈山、遵義會議會址，鎮(zhèn)遠(yuǎn)古城等。

暑假期間，很多家長會帶小孩去旅游；小孩比較喜歡看風(fēng)景、動物、還有去游樂園玩，下面主要介紹些適合小朋友玩的地方！

1，荔波樟江風(fēng)景名勝區(qū)――位于貴州省黔南布依族苗族自治州荔波縣，總面積11⒏8平方公里。由大、小七孔景區(qū)、水春河景區(qū)和樟江風(fēng)光帶組成，內(nèi)以豐富多樣的喀斯特地貌、秀麗奇特的樟江水景和繁盛茂密的原始森林、各類珍稀品種動植物為特色，集奇特的山水自然風(fēng)光與當(dāng)?shù)夭家雷?、水族、瑤族等民族特色于一身，是貴州首個世界自然遺產(chǎn)地。景區(qū)好玩的地方有，大小七孔景區(qū)、臥龍谷漂流、水春河景區(qū)、樟江風(fēng)光帶景區(qū)等。

2，黃果樹大瀑布――位于貴州省安順里市鎮(zhèn)寧布依族苗族自治縣境內(nèi)白水河上，連環(huán)密布的瀑布群而聞名于海外，享有“中華第一瀑”之盛譽(yù)，也是世界上最闊大壯觀的瀑布之一。奔騰的白水河在這里從懸崖絕壁上直瀉而下，形成九級瀑布，落差共為10⒌4米，漩渦無數(shù)，聲如雷鳴，響達(dá)千米。水霧經(jīng)陽光折射，五彩繽紛，變幻無窮，氣象萬千，風(fēng)景極為壯觀。為便于觀賞瀑布奇景，附近建有觀瀑亭、望水亭，并筑有直通犀牛潭的臺階和石梯。

3，貴陽市修文野生動物園――位于貴陽市修文縣龍場鎮(zhèn)扎佐林場內(nèi)，占地面積5000畝，總投資約⒈6億元人民幣。動物園以野生動物和森林景觀的展示觀賞為主線，集野生動物遷地保護(hù)、科普教育、繁育生產(chǎn)、科學(xué)研究和休閑娛樂為一體。園內(nèi)分珍稀動物園、動物表演場、大型動物散放區(qū)、鳥類園區(qū)、科普館、兒童動物園及大型游樂場等游覽區(qū)，是為公眾提供游覽觀光、休憩娛樂的綜合性森林野生動物園。園區(qū)內(nèi)森林茂密，地形起伏有致，有小石林、溶洞等自然景觀，且交通便捷，氣候宜人，是大自然賜予的天然氧吧，貴陽市區(qū)旅游的最佳去處。

4，貴陽歡樂世界――位于貴陽市白云區(qū)白云南路（原白云公園）是整個西南地區(qū)投資最大、規(guī)模最大、游樂設(shè)施最全的動漫為主題的游樂場，占地面積700余畝，懸掛過山車、摩天輪、雙層豪華旋轉(zhuǎn)木馬、挑戰(zhàn)者之旅、四D影院等四十余個具有國內(nèi)領(lǐng)先水平的動漫游樂設(shè)施都在這里落戶。

5，西江千戶苗寨――位于貴州省黔東南苗族侗族自治州雷山縣東北部的雷公山麓，由十余個依山而建的自然村寨相連成片，是中國乃至全世界最大苗族聚居村寨。首先映入眼簾的是一排排坐落有序，依山而立而富有民族特色的木質(zhì)吊腳樓；遠(yuǎn)遠(yuǎn)望去，整個村寨就像一個距大的金角牛頭，尤其是在晚上的時候，當(dāng)夜幕還未降臨，走上觀景臺，眺望遠(yuǎn)處苗寨的燈光如繁星點點，世外桃源的感覺油然而生。那幅夜景更是讓人流連怎返，千盞明燈把整個村寨裝飾的更加美麗，構(gòu)成一幅亮麗的景色，真有“疑是銀河落九天”的夢幻。

6，鎮(zhèn)遠(yuǎn)古城旅游景區(qū)――位于鎮(zhèn)遠(yuǎn)舞陽河畔，四周皆山，河水蜿蜒，以“S”形穿城而過，北岸為舊府城，南岸為舊衛(wèi)城，遠(yuǎn)觀頗似太極圖。城內(nèi)古街古巷曲徑通幽，石橋城垣錯落有致，碧水晨霧姿態(tài)萬千，春江漁火詩意盎然，有國家重點文物保護(hù)單位青龍洞古建筑群和明清古民居、古巷道、古碼頭、古城垣等160余處，觀賞價值和科考價值俱高。

當(dāng)然貴州作為知名山地旅游目的地和少數(shù)民族大省，旅游資源極為豐富，可去的地方還有很多，比如位于興義市的馬嶺河大峽谷；位于安順市的龍宮風(fēng)景名勝區(qū)；位于盤州市的烏蒙大草原；位于貴陽的紅楓湖風(fēng)景名勝區(qū)；位于興義東南部萬峰林景區(qū)；位于銅仁市的梵凈山有時間都值得去看看。

當(dāng)看圖片和文字是不可能深刻體驗貴州神奇的山水和多資多彩的民族文化，相信只有親身來體驗，才會有更多意外驚喜。想了解更多貴州風(fēng)土人情的可以給我留言！